Einfamilienhaus mit großem Garten
in Lünen-Brambauer
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem der letzten großen Grundstücke - mit über 800 m² - in ruhiger Lage im Stadtteil Lünen-Brambauer. Das Einfamilienhaus kann durch einen zeitgemäßen Grundriss sowie durch einen sehr gepflegten Zustand überzeugen.
Schon der Eingangsbereich ist äußerst geräumig. Highlight ist sicherlich der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der von hieraus zugängliche großzügige Garten punktet mit einer Stein-Terrasse (ca. 40 m²) und Nord/Ost Ausrichtung sowie einer frei gestaltbaren Grünfläche mit praktischem Gartenhaus. Die weiteren Außenanlagen verfügen neben 2 Stellplätzen über eine Garage mit direktem Zugang zum Garten und zum Haus.
Das Erdgeschoss bietet weiterhin eine moderne und neuwertige Einbauküche und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Verfügt über 4 Zimmer, 3 davon mit ähnlicher Größe, eines hiervon mit Balkon und einem kleineren als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum. Ebenso befindet sich im Obergeschoss ein Wannen- und Duschbad mit großem Fenster.
Im gedämmten Spitzboden finden Sie die Möglichkeit diesen selbst nach Ihren Wünschen auszubauen oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, so dass hier neben dem Technikraum mit Gas Brennwerttherme, großer Waschküche noch weitere Räume zur Nutzung bereit stehen. Ebenso haben Sie über diesen direkten Zugang in die Garage von dieser in den Garten.
Lage
Der beliebte Stadtbezirk Lünen-Brambauer, liegt im Westen der Stadt Lünen und grenzt direkt an Dortmund und Waltrop an. Durch diese Lage ist es ein idealer Wohnort für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung mit einer guten Anbindungen an eine der Städte schätzen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Autominuten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Eine Bus- und Bahnhaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Ausstattung
ca. 3 kW Peak- Photovoltaik Anlage Betriebsergebnis in 2020 von ca. 1000 Euro zzgl. Eigenverbrauch
Gas-Brennwerttherme aus 2013
1 Dusch- und Wannenbad
separates Gäste WC
moderne Einbauküche
hochwertiger
Parkettboden
Garage mit direkt Zugang zum Haus
Dachboden mit Ausbaureserve
große Steinterrasse
Sonstiges
Einzug ab sofort möglich.
Energieausweis ist gültig bis 06.10.2024
Energieverbrauch des Objekts: 151,1 kWh/ (m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Das Baujahr der Brennwerttherme ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Provision: Die Käufercourtage beträgt bei diesem Objekt 1,095 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und somit zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln) – in der Regel mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler einer fünfjährigen Aufbewahrungsfrist nachkommen muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ruhige Anliegerstraße
großer Garten
Baujahr 1967
1 Dusch- & Wannenbad
separates Gäste-WC
Parkettboden
3,6kWPeak Photovoltaik Anlage
hochwertige Einbauküchen
moderne Gasbrennwerttherme Garage mit Zugang zum Haus
separater Stellplatz
mehrere Maßeinbauschränke
ça. 40 m² Gartenterrasse