Ihr Immobilienmakler in Dortmund Sölde - Sachbender Immobilien e.K. Sie suchen nach einem zuverlässigen Immobilienmakler in Dortmund Sölde und Umgebung? Wir sind Ihr Immobilienberater vor Ort. Profitieren Sie von unserem Rundum Service beim Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung als auch bei der Sölde. Die Leistungen unseres Services finden Sie hier . Dortmund Sölde Sölde liegt im Südosten der Stadt Dortmund und gehört dem Stadtbezirk Aplerbeck an. Im Süden grenzt Sölde an den Stadtteil Sölderholz, im Westen an Aplerbeck sowie die Aplerbecker Mark, im Norden an Asseln und im Osten an die dem Kreis Unna angehörende Gemeinde Holzwickede. Der Ortsteil Sölde ist gerade im Randbereich mit alten Höfen sowie großzügigen Einfamilienhäusern geprägt, allerdings wurde auch im Bereich Maiglöckchenweg in den 1980er Jahren der soziale Wohnungsbau mit Mehrfamilienhäusern umgesetzt. Neben dem guten Anschluss an die Autobahn, dem Nahverkehr - durch den Regionalbahnhof Dortmund Sölde - und dem Nahen Grünflächen bis zum Schwerter Wald bietet der Stadtteil auch die Möglichkeit direkt im Ort bei mehreren Lebensmittelhändlern und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs einzukaufen. Sportlich steht der Stadtteil Dortmund Sölde mit dem Sölder SC - der in der Westfalienliga spielt ebenso gut da wie kulturell mit dem jährlichen Hoffest.

Jeder Immobilienbesitzer kennt Sie, die Grundbesitzabgaben - zum Anfang eines jeden Jahres ist die jeweilige Stadt oder der jeweilige Kreis so nett und schickt an jeden Immobilienbesitzer den neuen Gebührenbescheid zur Grundbesitzabgabe. Doch was genau bezahlt der Immobilieneigentümer hier eigentlich? Zum Anfang müssen wir also klären was genau im Bescheid vorhanden ist. Zu den Grundbesitzabgaben gehören die Abwasser-, Straßenreinigungs- und Abfallentsorgungsgebühren sowie die Grundsteuer. Wenn wir uns den Bereich des Abwassers etwas genauer anschauen werden wir feststellen, dass dieser in Niederschlagswasser und Schmutzwasser unterteilt ist - hier haben wir also schon zwei Sparpotentiale wenn wir davon ausgehen, dass es sich bei der Immobilie um ein Objekt mit Garten handelt. Das Niederschlagswasser wird seitens der Kommune nicht nur anhand des Bebauungsplanes sondern tatsächlich auch durch den Einblick auf Luft- bzw. Satellitenbilder vorgenommen, hier lohnt es sich also durchaus einmal in einer freien Minute seine tatsächliche Dachfläche oder besser die versiegelte Fläche zu errechnen, evtl. haben Sie in letzter Zeit ihre Garage an ein Regenfass angeschlossen, Ihre Dachfläche an eine Zisterne oder Ihre Einfahrt mit einem offenen Pflasterbelag erneuert - Alternativ wäre dies an dieser Stelle ihr Einsparpotential und eine Entlastung des Entsorgungsnetzes. Schmutzwasser wird seitens des Wasserversorgers an die Kommune geleitet und fließt somit in die Berechnung ein - hier haben Sie nur die Möglichkeit Ihren Wasserverbrauch zu reduzieren bzw. für die Gartenbewässerung eine geeichte Wasseruhr einzubauen welche somit Ihrer tatsächlicher Abwassermenge abgezogen werden kann. Straßenreinigungsgebühren werden anhand er dem Straßenverlauf zugewandten Seite als Frontlänge berechnet, dies passiert also auch, wenn Häuser hintereinander und somit nicht direkt an der Straße liegen und dient somit der Gleichstellung aller Anlieger. Abfallentsorgungsgebühren Sie als Immobilieneigentümer schließen mit den jeweiligen Entsorgungsbetrieben einen Liefer bzw. Abholungsvertrag, dieser wird seitens der Kommune über die Abfallentsorgungsgebühr eingeholt, hier lohnt es sich aber durchaus seinen "Tonnenbedarf" von Zeit zu Zeit zu überprüfen, sind Ihre Kinder mittlerweile aus dem Haus kommen Sie vielleicht auch mit einer kleineren wesentlich günstigeren Tonne aus, oder Sie können durch einen eigenen Kompost sogar komplett auf die Biotonne verzichten. Der Grundsteuer dient als Rechtsgrundlage für die Erhebung das Grundsteuergesetz (GrStG) als auch der jeweilige Hebesatzsatzung der Kommune in der jeweils gültigen Fassung. Der Hebesatz beträgt aktuell seit 2015 in Dortmund nach Hebesatz B 610% für bebaute Grundstücke.

Ihr Immobilienmakler in Dortmund Brackel -Sachbender Immobilien e.K. Sie suchen nach einem zuverlässigen Immobilienmakler in Dortmund Brackel und Umgebung? Wir sind Ihr Immobilienberater vor Ort. Profitieren Sie von unserem Rundum Service beim Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung als auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Dortmund Brackel. Die Leistungen unseres Services finden Sie hier . Dortmund Brackel Der Stadtteil Dortmund Brackel liegt im Dortmunder Osten und bildet mit den Stadtteilen Wickede, Asseln und Neuasseln den Stadtbezirk Brackel. Auch der Stadtteil Brackel liegt am Hellweg der Brackel von Ost nach West durchläuft. Im Norden grenzt Brackel an den Stadtteil Scharnhorst, Husen und Kurl, in Osten an Asseln im Süd und Südosten an Neuasseln und Aplerbeck und im Westen an Wambel. Der Ortskern befindet sich zentral am Hellweg, dieser ist durch zahlreiche alte Fachwerkhäuser sowie der Kommende geprägt. In südliche Richtung befinden sich aus Zeiten der Industrialisierung und der damit errichteten Zechen „Schleswig“ und „Holstein“ sowie aus dem Anfängen des einheitlichen Wohnungsbaues der „Deutschen Eigenheim“ noch einige Zechenhäuser und größere Eigenheime aus den 1930er Jahren. Nach dem 2ten Weltkrieg nutzte die britische Rheinarmee den alten Flugplatz „Hohenbuschei“ und baute im nahen Umfeld ebenfalls für deren Bedienstete Siedlungen. In den 1950er Jahren weitete sich die Bebauung in westlicher und nördlicher Richtung durch Reihenhäuser- und Mehrfamilienhaussiedlungen aus – wobei in östlicher Richtung der neben Reiheneigenheimen auch viele Einfamilienhäuser entstanden. Im Süden von Brackel entstanden überwiegend Bungalows und Hochhausgruppen an der Rahestraße die heute zum Teil von der Vonovia vermietet oder als Eigentumswohnungen vermittelt werden. Die Lücke zwischen Brackel und Neuasseln wurde durch die Erschließung der Stadtgärtnerei geschlossen, hier entstanden neben Reihenhäusern auch sehr individuelle Einfamilienhäuser. Nach Abzug der Rheinarmee entsteht auf dem Gelände des alten Flughafens das Wohngebiet Hohenbuschei mit eigener Nahversorgung, Kindergärten und Grundschule. Aktuell werden hier immer noch Wohngebäude errichtet.

Der Stadtteil Dortmund Brackel liegt im Dortmunder Osten und bildet mit den Stadtteilen Wickede, Asseln und Neuasseln den Stadtbezirk Brackel. Auch der Stadtteil Brackel liegt am Hellweg der Brackel von Ost nach West durchläuft. Im Norden grenzt Brackel an den Stadtteil Scharnhorst, Husen und Kurl, in Osten an Asseln im Süd und Südosten an Neuasseln und Aplerbeck und im Westen an Wambel. Der Ortskern befindet sich zentral am Hellweg, dieser ist durch zahlreiche alte Fachwerkhäuser sowie der Kommende geprägt. In südliche Richtung befinden sich aus Zeiten der Industrialisierung und der damit errichteten Zechen „Schleswig“ und „Holstein“ sowie aus dem Anfängen des einheitlichen Wohnungsbaues der „Deutschen Eigenheim“ noch einige Zechenhäuser und größere Eigenheime aus den 1930er Jahren. Nach dem 2ten Weltkrieg nutzte die britische Rheinarmee den alten Flugplatz „Hohenbuschei“ und baute im nahen Umfeld ebenfalls für deren Bedienstete Siedlungen. In den 1950er Jahren weitete sich die Bebauung in westlicher und nördlicher Richtung durch Reihenhäuser- und Mehrfamilienhaussiedlungen aus – wobei in östlicher Richtung der neben Reiheneigenheimen auch viele Einfamilienhäuser entstanden. Im Süden von Brackel entstanden überwiegend Bungalows und Hochhausgruppen an der Rahestraße die heute zum Teil von der Vonovia vermietet oder als Eigentumswohnungen vermittelt werden. Die Lücke zwischen Brackel und Neuasseln wurde durch die Erschließung der Stadtgärtnerei geschlossen, hier entstanden neben Reihenhäusern auch sehr individuelle Einfamilienhäuser. Nach Abzug der Rheinarmee entsteht auf dem Gelände des alten Flughafens das Wohngebiet Hohenbuschei mit eigener Nahversorgung, Kindergärten und Grundschule. Aktuell werden hier immer noch Wohngebäude errichtet. Der Durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 290 € pro Quadratmeter (Stand 06.02.2021)

Ihr Immobilienmakler in Dortmund Neuasseln -Sachbender Immobilien e.K. Sie suchen nach einem zuverlässigen Immobilienmakler in Dortmund Neuasseln und Umgebung? Wir sind Ihr Immobilienberater vor Ort. Profitieren Sie von unserem Rundum Service beim Verkauf Ihres Hauses, Ihrer Wohnung als auch bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Dortmund Neuasseln. Die Leistungen unseres Services finden Sie hier . Dortmund Neuasseln Der Stadtteil Neuasseln liegt im Dortmunder Osten, er grenzt an die Stadtteile Brackel und Aplerbeck und liegt in "Sichtweite" des Dortmunder Flughafens. Er bietet neben vielen Grünflächen, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zum Hellweg sowie der B1 eine gute Anbindung in alle Richtungen. Natürlich hat auch dieser Stadtteil zu damaliger Zeit seine eigene Zeche "Schleswig" betrieben - hiervon gibt es Neben der Zufahrt, dem alten Badehaus auch einen kleinen Teil der alten Zechenkolonie (Am Knie). Die alte Zechensiedlung ist heute Teil der "Route der Industriekultur". Seit 1956 legten mehrere Wohnungsbaugesellschaften - im Zentrum von Neuasseln - anfangs noch recht lückenhaft Wohnanlagen an, die mittlerweile unter den Begriff "Funkturmsiedlung" bekannt sind. Heute werden diese immer noch von großen Wohnungsbaugesellschaften (Vonovia, Spar- und Bauverein) bewirtschaftet. Ein Teil dieser Wohnungen sind auch als Eigentumswohnungen verfügbar und auf Grund ihrer Aufteilung und ihrer Lage im östlichen Randbezirk von Dortmund mit vermehrten Grünflächen sehr begehrt. Um den "Ortskern" von Neuasseln erstrecken sich noch weitere Eigenheimsiedlungen mit zum großen Teil freistehenden Einfamilienhäusern oder Bungalows auf zum Teil sehr großen Grundstücken. In der letzten Vergangenheit wurde als letztes Großprojekt die Umwandlung des Bereichs "Stadtgärtnerei" zu Neubau Eigenheimen und im vorderen Teil als geförderten Wohnungsbau in Form von mietbaren Reihenhäusern umgesetzt. Weite kleine Bauprojekte erfolgen fortlaufend als Lückenbebauung. Der Durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 260€ pro Quadratmeter (Stand 15.01.2021)