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moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
im Dortmunder Westen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte nebst Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage einer Spielstraße im Stadtteil Lütgendortmund und kann durch den gelungenen offen gestalteten Grundriss sowie durch einen sehr gepflegten und modernen Zustand überzeugen.
Schon der Eingangsbereich ist äußerst geräumig. Highlight ist sicherlich der große Wohn- und Essbereich mit modernen Fliesen und Fussbodenheizung. Der von hieraus zugängliche Garten punktet mit einer großzügigen Terrasse (ca. 40 m²) und Süd/West Ausrichtung sowie einer gepflegten Grünfläche mit praktischem Gartenhaus. Die weiteren Außenanlagen verfügen neben 2 separaten Stellplätzen über eine Garage mit Spitzboden und ebenso wie der Garten über Strom- und Wasseranschlüsse.
Das Erdgeschoss bietet weiterhin eine moderne und neuwertige Einbauküche, ein Gäste WC sowie einen kleinen Abstellraum, welcher auf jeder Etage vorhanden ist..
Das Obergeschoss ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Verfügt über 3 jeweils ähnlich große Zimmer und ein neu geplantes Wannen- und Duschbad.
Im vollausgebauten Spitzboden befindet sich neben dem Abstellraum ebenfalls noch ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer.
Im Souterrain befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang, maßangefertigte Schränken, einer Einbauküche und einem Duschbad. Aktuell ist die Einliegerwohnung zum restlichen Haus geöffnet, ließe sich jedoch nach Bedarf wieder separieren.
Lage
Der beliebte Stadtbezirk Lütgendortmund, liegt im Westen der Stadt und grenzt direkt an Bochum an. Durch diese Lage ist es ein idealer Wohnort für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung mit einer guten Anbindungen an eine der beiden Städte schätzen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Autominuten. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.
Ausstattung
8,5 kW Peak- Photovoltaik Anlage Gesamterzeugnis in 2020 6829 kWh (förderfähig bis 2031) - für die Anlage wird ein eigener Kaufvertrag zur Übernahme des Objektes geschlossen.
Brennwerttherme aus 2015
Erdgeschoss Fussbodenheizung
2 moderne Badezimmer
separates Gäste WC
hochwertiger Fliesen- und Parkettboden
letzte Sanierung in 2013
Garage mit Spitzboden
2 zusätzliche Stellplätze
Gartenhaus
große Steinterrasse
elektrische Markise
Sonstiges
Freizug voraussichtlich Dezember 2021.
Energieausweis ist gültig bis 24.05.2031
Energieverbrauch des Objekts: 27,8 kWh/ (m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas H.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Das Baujahr der Brennwerttherme ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+/A.
Provision: Die Käufercourtage beträgt bei diesem Objekt 1,095 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und somit zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln) – in der Regel mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler einer fünfjährigen Aufbewahrungsfrist nachkommen muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
598.000 Euro
zzgl. 1,095 % Courtage inkl. Mwst.
BESICHTIGUNGSTERMIN
Spielstraßen
Baujahr 1996
letzte Sanierung in 2013
2 moderne Badezimmer
sep. Gäste-WC
z. Teil Fussbodenheizung
hochwertige Bodenbeläge
8,5kWPeak Photovoltaik Anlage
hochwertige Einbauküchen
moderne Gasbrennwerttherme Garage mit Spitzboden
2 zusätzliche Stellplätze mehrere Maßeinbauschränke
40 m² Gartenterrasse
großes Gartenhaus